疫情那段时期，合同出现违约情况，别着急就认定自己栽了跟头，要先弄明白“不可抗力”这一保护伞，掂量一下自己能不能把它撑起来。
疫情停工不是万能挡箭牌
那家位于四川自贡的彩灯企业，承接了一个元宵灯展的活儿，外地客户支付了50%的款项，灯已经制作完成了八成。2020年1月28日，当地防疫要求全面停工，眼看元宵节复工没有希望了，灯展也无法举办了。两边僵持在那里，钱给了，活却没干完，到底谁该赔谁呢？这个案子最后律师通过不可抗力条款调解成功，双方都没有遭受太大损失。但是你要明白，并非所有疫情期间的违约情况都能如此解决。
同样处于疫情状况下，为何有的人能够免除责任，有的人却需要进行赔偿呢？关键在于防控举措是否直接致使你无法履行约定。自贡的那个案件能够成立，是由于政府明确发布要求停止工作，企业即便想要开展工作也无法进行。要是你仅仅是因为惧怕外出、员工难以招聘、物流价格上涨这类缘由而延迟交付货物，法院基本上不会认定你属于不可抗力。
借款合同赖不掉 线上能干的活别找借口
许多企业主误以为，疫情来临后，一切合同统统都能处于一种类似“躺平”的状态，然而这实则是一个极大的误解。对于借款合同、知识产权许可、软件开发这类能够借助线上方式达成交付的情况而言，在疫情期间依旧必须予以履行。银行不会仅仅因为你未复工，便将利息免去，软件公司同样也不能由于在家办公，就延迟交付代码。
某公寓中介公司，在今年年初时，有着这般典型的操作，那便是拿着疫情当作理由，强制业主进行免租，然而自身却依旧照收租户的租金。这一事情被曝光之后，舆论瞬间炸了锅，原因在于法律规定得极为清楚明白，那就是当你想要拿疫情当作免责的牌子时，必须能够证明是防疫政策直接致使合同无法继续履行，而并非是你自己想要趁机去占便宜啊。
租赁合同怎么办 隔离不是免租金牌
租房之人被隔离于老家而无法返回所租之房屋，此种情形是否算得上不可抗力呢？答案是算的，然而其仅仅能够对您无法居住的那一段时期产生影响。正确的处理方式乃是与房东进行协商，携带隔离证明、社区管控通知等这类材料，去商议减免隔离期间的租金事宜。要是您直接不缴纳租金且不展开沟通，当房东提起诉讼要求解除合同并追讨所欠租金时，法院大概率会支持房东。
反过来讲，房东也千万别太过于硬气。租客的确是因为疫情被困在了外地三四个月，房子处于空着的状态也并没有产生收益， 这个时候你不但不进行减租而且还要收取违约金，这样同样也是站不住脚的。自2020年以来多地法院所处理的租赁纠纷都是适用公平原则的，双方各自退一步才是正确的道路啊。
证据链得完整 口头说没用
若是想凭借不可抗力来免除责任，仅仅嘴上叫嚷“因为疫情”那是远远不行的。你必须能够拿出一整套的证据：像是政府所发布的停工通知，还有封控公告，以及交通管制文件，这些都得精准到你所处的地区以及对应的日期。假设是企业员工被实施隔离，那就需要隔离证明，以及健康码转码记录；要是供应链出现中断，就得有上游企业的停工证明，以及你催促交货的聊天记录。
2021年，南京有个商场，因疫情而停业，商户在要求减免租金的时候，直接附上了盖有商务局章的闭店通知，附上了闭店期间水电零使用的记录，附上了员工居家办公的安排，证据完整到让出租方无话可说。反过来，好多小商户只是发了条微信，说“疫情了我交不起租”，最后打官司完全输了。
通知义务别忽略 拖着不说是大忌
察觉到合同必定没办法按照预定时间履行了，第一件该做的事并非等待，而是即刻去通知对方。合同法清晰明确地规定，由于不可抗力因素而无法履行约定的，理应及时告知对方，借此减轻有可能给对方带来的损失。要不然，你一声不吭地拖到交货日期当天才表示做不了，对方临时寻找他人接手的成本、以及转卖订单所产生的差价，这些损失法院是会要求你承担一部分的。
形式方面，通知也是有讲究的。仅仅在微信发条语音，这显得不够正式。最好是采用邮件，或者合同所约定的通讯方式，要不然，至少也得用文字聊天记录，得写明不可抗力的事由，预计会产生影响的时间，当前的履约进度如何，以及打算采取的补救措施。在2020年的时候，义乌有一家外贸公司，及时地给意大利客户发送了正式的不可抗力通知函，还附上了义乌市政府延期复工公告的公证翻译件，结果，两万多美元的定金一分都没有退，全都保住。
协商优先打官司在后
回顾自贡彩灯那起案子，最为明智的举措是双方都乐意坐下来进行商谈。外地企业得以拿回部分已支付款项，彩灯企业也减少了材料人工方面的亏损，律师调解还免除了几个月的诉讼折腾。疫情导致合同陷入僵局，许多情况不存在绝对的对错之分，一味死磕法律条文常常会使双方都遭受损失。
在2022年深圳处于封控状态的那段时期，有一家从事餐饮经营的店铺，主动去和商场进行沟通，商谈租金减免相关事宜，并且拿出了过去三年的纳税记录，以此来证明自己一直在践行诚信经营，属于诚信经营户，商场方面不仅免除了两个月的租金，在后续还帮忙协调贷款事宜。合作关系的维持，在某些时刻，比单次合同所产生的盈亏状况更为重要，这样一个道理，在疫情之后，许多老板都已经明白了。
请问，你手上是否存在因疫情而尚未处理完毕的合同纠纷情况，当时究竟是通过协商成功解决了，还是闹到了法院去处理？请在评论区讲述一下你的相关经历，要是觉得这篇文章具有一定用处的话，记得进行点赞以及转发操作，以便让更多的生意伙伴能够看到此文章。
