现阶段广州房价究竟是呈现上涨态势还是下跌态势，在疫情这种状况之下是否能够进行买房操作，这是众多刚需购房群体以及有改善住房需求的人群最为关切在意的问题。今日咱们就摒弃那些不实的、虚假的内容，运用通俗易懂的直白话语将这件事情深入透彻地进行谈论。
疫情冲击波 经济基本面承压
对于广州这样的超大城市而言，此次疫情造成的影响是具有全面性的。在2026年2月这个时间节点，广州天河、海珠等核心区域的商业活动，仍然没有达到完全恢复的状态。众多中小企业主反馈，订单量相较于去年同期，下降幅度接近三成。经济出现放缓的情况，直接在老百姓的钱包方面得以体现，不少人的收入出现减少现象，甚至有人面临失业问题，如此一来，购房能力以及购房意愿自然而然随之下降。
通过宏观经济数据来观察，2026年第一季度的时候，社会消费品零售总额预计会同比出现下滑的情况，出口贸易同样遭受了全球疫情所带来的影响。广州身为外贸重镇，众多从事外贸行业的家庭，其收入受到了冲击，这部分潜在购房者的购买力由此被削弱了。要是没有稳定的收入预期，谁会敢轻易去背负三十年的房贷呢？
售楼处关闭 成交量断崖式下跌
2月初时，广州住建局下发了通知，此通知要求全市所有售楼处暂停营业。至于现在，番禺、白云等区部分楼盘虽已开门，然而看房之人却寥寥无几。我有一位在荔湾某楼盘担任销售的朋友，他讲整个2月仅接待了3组客户，并且这3组客户全是通过线上进行咨询的。
二手市场愈发惨淡，中介门店虽已开张，然而带看量却降至原先的两成。业主们之心态已然转变，急于用钱者开始主动降低售价。就像海珠区某个颇有名气的楼盘，有一套面积为89平的小三房，春节之前挂牌价为380万，如今业主主动将价格下调至350万以期达成交易。成交量难以提升，价格当然无法维持。
公积金新政 真利好还是假信号
针对已结清贷款的二套房家庭，公积金首付从30%降至20%，住建部等四部委最近确实发布了通知，该政策在广州已经开始执行，倘若你打算购买一套价值300万的改善房，首付将直接减少30万，压力减轻了许多，这的确是实实在在的利好。
但是呢，这一政策主要是针对三四线城市来进行去库存的，对于像广州这样的一线城市而言，其发挥的作用是比较有限的。广州的房价基数是很高的，随便一套房子价格动不动就是四五百万，而公积金贷款的上限仅仅才100万，其余的都必须靠商业贷款。所以啊，千万别指望这个政策能够让广州房价出现暴涨的情况，它更多的是给你传递出一个信号：那就是国家在鼓励你去买房。
现在是买是等 算清自己的账
要是像明年准备结婚、孩子即将上学这般属刚需情况，那么当今就属于良好时机。我那位同事小李，在年前的时候看中了白云区的一套老旧狭小房屋，其总价为250万。在疫情过后，房屋业主急切想要售卖，直接降价到235万便达成了交易，并且首付还多贷了公积金款项。对于刚需群体而言，房价在短期内的波动并非那么关键，能够住得心安才是关键所在。
若你仅仅是打算进行投资，又或者工作目前尚处于不稳定状态，那真的千万别着急。当下广州的房租回报率大概就在1.5%左右，租售比是极低的那种状况。你花费500万购置的房产，出租出去一个月也就仅仅5000块，这还比不上把钱存进银行获取利息呢。先去租一套房子，等自身收入以及楼市都变得明朗之后再出手，如此会更加稳妥句号。
区域分化 广州这些板块要小心
并非广州的每一处地方都能够进行购买，比如说从化以及增城这类远郊区，其供应量十分巨大，开发商每日都在推出特价房。我的一位亲戚在前年于增城购置房屋，当时单价为两万二，然而如今相同户型的二手房仅能卖一万八，亏损了四十万。这些区域的配套设施难以跟上，通勤距离又远，因此房价很难实现上涨。
处在核心区域的像珠江新城、天河北这般的地方，其房价始终保持着坚挺状态。这些所在之处具备产业，拥有学区，还设有地铁，具备很强的抗跌能力。近期在体育西有一套年代较久的房子挂牌售卖，仅仅过了两天就完成了交易。因而你瞧，同样是处于广州这个城市，不同的板块区域房价的走势呈现出完全两极分化的态势。在购买房屋之前必定要研究详尽具体的地段情况。
开发商自救 特价房能捡漏吗
此刻开发商的状况艰难，为了实现回款实施疯狂打折举措。上周末番禺有一个规模较大的楼盘推出了30套特价房活动，这些特价房相较于原价便宜了15%，并且还赠送车位券。然而这类房子一般存在硬伤之处，比如说临街，或是楼层状况不佳，又或者户型奇特怪异。有一位购房者满怀兴致地前去抢购，结果却发现特价房紧邻垃圾站。
购买房屋不能仅仅着眼于单价低廉这一点，需要对整体账目以及未来转手时的困难程度进行计算并考量。增城存在一个楼盘，近期其售价出现了降低两千元的情况，然而该楼盘周边分布的都是工厂，往后想要对外售卖时，甚至难以寻觅到接手之人。若真的决定进行购买，应当去寻找那些品质本来就优良，只是在时间阶段某段时期资金方面处于紧张状态的开发商所开发的项目，就像具有国企背景的楼盘，其安全保障系数相对而言会更高一些。
于此瞧见这般情景，你认为你当下于广州购置房产，是思索自己居住呢还是用于投资呀？欢迎于评论区域交流交流你的看法，若觉其有价值的话可别忘记点赞并转发出去，好使更多友人得以看见！
