在疫情这段时候，房租究竟可不可以减免呢？众多中小企业主以及个体商户已然撑了一整年，然而真正获得租金减免的还不到三成那，问题是出在了政策规定和实际操作这段范畴内存在的极大落差之上。
国有资产类用房减免最明确
2020年初，四川省发文明确指出，承租国有资产类经营用房的中小企业，能够免1至3个月租金。2021年，成都某科技园实际执行时，对47家入驻企业免除了2个月租金，合计减免金额超过230万元。此政策并非地方随意制定，国家发改委等八部门于2022年再次发文强调，要落实国有房屋租金减免。实际操作过程中，你得先确认房东是否为国企或事业单位，接着查看当地有无配套的执行细则。不少企业觉得，只要是国有房产，就能够自动减免，实则不然，得主动去申请，并且要提供中小企业证明材料，经过审核通过了，才可以拿到实实在在的优惠。
民营房东减免靠谈判和补贴
民营企业大多为大型商务楼宇以及商场的业主，政策仅能鼓励不可强制。深圳龙岗万达广场于2022年主动为200多家商户减免了为时半个月的租金，总额大概是300万元，在此背后是区政府针对减免租金的运营主体给予每平方米10元的财政补贴。成都金牛区某建材市场业主表示，他给15家商户免掉了1个月租金，区政府按照减免总额的30%给了他补贴。这表明，要是你所承租的是民营性质的物业，那么直接拿着政策文件去与房东进行商谈，与此同时，还要向房东提示当地存在补贴政策，如此一来，双方各自做出让步的可能性便会大出许多。
厂房类租户有专门补助通道
省级小型微型企业创业创新示范基地当中的租户存在着另外一条途径，四川省财政针对疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的基地，会按照减免额的50%予以补助，并且单个基地有着上限200万元的规定，绵阳的某科技孵化园在2021年为31家小微企业减免房租82万元，省财政给园区拨付了41万元的补助，这类政策的门槛是比较高的，其前提必须得是经过省级认定的示范基地，普通的工业厂房并不属于这个范畴。若你身为这类园区的租户，能够联合别的企业对着运营方施压，促使对方作出举措，去申请财政方面的补助运用涵盖减免之后的成本支出。
申请材料准备决定成败
若只是口头说一声，那可不是就能申请减免的。针对承租国有资产类用房的情况，还得提交比如上年度社保缴纳证明、营业收入报表，以及小微企业声明函等相关材料。就像成都青羊区的某家餐饮企业，在2022年申请的时候，由于没有提前去准备小微企业认证材料，结果硬生生地拖了两个月才把申请给批下来。而对于非国有物业来说，这就更得拿出实实在在的硬证据，像是连续三个月的亏损报表、跟去年同期相比较的营业额下滑数据，还有当地疫情防控指挥部发布的停业通知。好多房东并非没有要减的想法，而是担忧租客会随意寻个托词便索要优惠，用以证明的材料越是完备，获取通过的概率就越高。
贷款延期与房租减免要分开办
有的企业主错误地认为，银行同意贷款延期便等同于房东会同意减免，可这是两套全然独立的体系。建设银行四川省分行在2022年，为受疫情影响的个人以及企业，办理了1.2万笔贷款延期，平均延期时长为3个月，然而这与房东毫无关联。申请贷款延期主要面向医护人员、确诊患者，还有因封控而失去收入的人群，普通商户则需要提供社区封控证明、医院诊断书，或者政府发布的停工通知。你可于手机银行径直提交申请，银行一般会于5个工作日之内予以答复，获批之后当期还款额向后顺延，不会对征信记录造成影响。
补贴政策有明确时效窗口
大多租金减免和补贴政策皆有明晰的执行期限，四川省2020年的举措有效期至当年6月30日。2022年成都“8·25”疫情期间又临时推出针对封控区商户的租金减免指导意见。成都锦江区某服装店老板于2022年9月解封后才去申请，被告知政策已于8月底截止。你需养成习惯，疫情一出现就即刻关注属地政府官网，通常在应急响应启动后7天内会发布相关细则。过了窗口期，即便条件再优也批不下来。
是否在疫情那段时期成功申请过房租减免呢，用了多久的时长，减免了几个月的房租呢，在评论区域分享你实际操作的经验，以此帮更多的人减少走弯路的情况。
