这三年疫情过去后的时间里面，各个地方的退税政策具体细则已经是慢慢地相继落地了，可是有不少的购房者直到现在仍然是不清楚自己到底是不是符合相关条件，又能够退回来多少金额；然而当下楼市的这一轮进行情况的调整，早已经是远远超出简单的“房价上涨或者下跌”这两个字就能够做到完全概括得了的。
疫情买房退税不是新规但很多人没领
有不少人对于买房退税的认知一直停留在所谓“契税补贴”的范畴之内，然而实际上税务部门所执行的退税凭借的是个人所得税法。在2025年时有河南郑州的王先生，因为其年收入没有达到6万元，可是却经由劳务报酬预先扣取了800多元的个税，他在次年进行汇算清缴的时候成功地申请到了全额退还。
需要留意的是，退税存在时间界限限定。依照《税收征收管理法》第五十一条，纳税人自税款结算缴纳之日起的三年时间范围内能够进行申请。这意味着，2022年预缴的税款最晚在2025年底之前得申请，好多人由于不清楚这个时间期限从而错失了退税款。
网上申请退税三步走
迈向第一步，登录名为“个人所得税”的 APP，于“综合所得年度汇算”模块之中，查看自身是不是存在多缴记录。接着，系统会自行计算出应退税额，并非需要手动去进行计算。
第二步骤是将本人银行卡予以绑定，好多刚开始进行操作的用户在这一步骤容易遭遇阻碍而停滞不前，此类银行卡必定得是一类账户，并且其状态处于正常情形。在二零二四年，杭州的刘女士正是由于运用二类卡存在限额状况，从而致使退税未成功，在更换了银行卡之后才顺利实现到账。
第三步，申请被提交之后等着审核。一般来说，在15个工作日以内会收到短信通知。要是被驳回了，系统会把原因给注明，最常出现的情况是专项附加扣除填漏或者填错，修改好了再重新提交就行。
疫情后楼市政策基调没有松绑
有不少人错误地认为，疫情过后房地产调控会大幅度地放松，然而，在2023年到2025年期间，中央经济工作会议连续三年都再次强调“房住不炒”。实际上，真正发生变化的是各个地方依据城市具体情况实施政策的落地形式，举例来说，广州于2024年把非核心区社保年限从5年降低到了3年，并且一线城市核心区的限购政策直至如今都并未出现松动。
新冠疫情过后，老旧小区改造成为新的发力重点。在上海徐汇区，2025 年启动的旧改项目里，首次强制规定所有新建住宅都得配备新风系统以及医疗应急通道，这是自非典之后，因公共卫生事件第二次对住宅设计规范作出修订。
供需关系出现罕见错配
二零二四年，全国商品房销售面积同比呈现下降态势，下降幅度为七点三%，然而，在这同一时期，房价指数仅仅是微跌，跌幅为零点八%。这个数据的背后，是供应端收缩的程度更为厉害。北京通州有一个项目，原本计划在二零二二年年底交房，可是因为疫情反复出现延误情况，最终到二零二四年才拿到预售证，而周边在同期出让的地块已然卖完。
供应在被开发商主动予以减少，南京江北新区2025年出让的宅地，其容积率普遍从2.8降至2.2，超高层住宅不再进行建造，绿城于杭州的项目，甚至将两栋45层公寓取消，转而建造11层洋房，借稀缺性来应对市场的下行，使用此方式进行对冲。
城市选择逻辑彻底变了
以往众人买房着重看产业以及规划，疫情过后政府治理能力被置于更为重要的位置。2024年有人口净流入且排名较为靠前的城市，除去传统的深圳、杭州，合肥、长沙、宁波也跻身前十，这三个城市在2022年底疫情防控转段时期的物资保障以及医疗资源调配均斩获较高评价。
出现郊区化苗头的是千万人口大都市。北京回龙观2025年新盘去化率比二环内项目高出12个百分点，购房者明确表示看中低密度以及社区医疗配套。成都天府新区某项目甚至打出了“独立新风系统每户隔离”这样的卖点，而这在五年前的楼市是根本不可想象的。
健康住宅从概念变标配
以往疫情尚未出现之时，提及绿色住宅，开发商常常是于园林以及建材方面大做文章。当下，真正能够使购房者为之心动的却是一整套完备的健康体系。2024年，在深圳前海开始售卖的某一项目，配备了每户专属的独立玄关消杀区域、具备地漏气密水封功能，电梯轿厢还设有紫外线定时消毒装置，此项目开盘仅仅三个月便已全部售完。
并非只有富人才拥有第二居所。2025年清明假期时，环沪的嘉兴、湖州出现众多年轻面孔于看房团中，他们于上海已有房产，然而却在郊区或者周边城市购置一套总价较低的小户型，用于周末度假以及应急隔离。贝壳研究院数据表明，此类需求在2024年同比增长了34%。
你身处的城市，在过去的三年里，有没有由于疫情的缘故而对购房政策作出相关调整呢。认为当下究竟是买房的适宜时机，还是应当再观望个一两年呢。欢迎于评论区之中分享你的相关看法，要是觉得文章具备一定用处，请点赞并转发，以便让更多的人能够看到退税的这笔钱。
