那只名为疫情的黑天鹅 ，于2020年年初 ，把楼市直接打入了冰窖 ，致使商铺出现空置情况 ，写字楼也无人问津起来 ，然而线上看房数据竞暴涨了57.7% ，在这种冰火两重天景象的背后 ，乃是行业被迫按下加速键的转型 ，以及购房者心态发生的微妙变化。
商业地产遭遇寒冬
在疫情被宣布之后的那一个月期间，全国写字楼租赁于线上的搜索数量朝着相较于上一年同一时期下降了大概七成的方向滑落，企业复工的延迟致使办公楼市场彻彻底底地丧失掉了往昔所拥有的热度。原来作为租赁旺季的商铺市场状况更为糟糕，搜索数量仅仅是去年同一时期的百分之二十六，许许多多的商铺甚至连被询问的情况都没有出现一次了。
春节的时候，国内各大的购物中心，文旅方面的景点不得不缩短营业的时间甚至是直接选择关门。零售商承受了非常严重的损失。安居客所监控分析的十城地铁有关的数据表明，除了武汉这个城市之外，另外的九个城市春节期间的客流和上一年同期相比，急剧减少了74%。因为没有人出门，所以商铺自然而然就没有了生意。
零售地产从业者的自救
有一项针对零售地产从业者开展的调研表明，高达84.2%的人宣称其所在的项目处于被迫停业的状况，瞬间之下收入来源就此断绝。紧接着出现这样的连锁反应，35.8%的从业者遭遇租户提出降租的要求，27.5%的人处于面临租户直接解约的艰难困境之中。
53.3%的项目选择暂时降低租金，以此来留住老租户、吸引新租户，目的是为了活下去。还有30%的项目推出力度很大的折扣活动。29.2%的人开始尝试建设在线销售平台，通过直播带货来维持运营，这些办法都是受逼迫而产生的。
政策扶持与租户困境
虽然有差不多近百家商业地产运营商推出了租金减免政策，然而调研所得数据表明，存在百分之四十二点五的项目并未有丝毫租金减免。更为严峻的是，有百分之五十的从业者表示已有新租户放弃签订合约，百分之二十点八的人碰到新租户推迟签约，未来的收入预期极为不乐观。
在被问到究竟何时能够恢复正常营业这个问题的时候，47.5%的从业者直接表明难以进行预计，心里根本就没有底。31.7%的人做出乐观的estimate显示会在二季度恢复，11.7%的人却觉得要等到三季度才行，然而疫情针对实体商业所造成的冲击深度以及恢复时长都远远超过了预期范围。
线上看房成主流方式
线下售楼处关闭之后，临感VR售楼处变成了购房者用以了解项目的主要窗口，数据表明，1月份全国临感VR售楼处访问量占比环比急剧上涨57.7%，疫情致使人们接纳了这种全新的看房模式。
六成左右的房地产项目，将开盘时间予以了推迟，然而三成人员，开始趋向于选择VR售楼处这种线上带看形式。并且，有15%的从业人员，愿意去尝试直播卖房，疫情迫使整个营销体系，加速朝着线上进行转移，这个变化来得毫无防备。
购房者心态与选房标准
58同城所开展的调研表明，有62.7%的购房者觉得疫情会对近期房价造成影响，34.4%的人士期望国家鉴于此对楼市调控政策作出调整。然而颇具趣味的是，超过半数的购房者宣称不会更改既定的置业计划，只是存在四成的人选择暂缓观望。
疫情对人们选房标准产生了深刻改变，购房者如今开始格外留意室内空气流通性，关注小区人口密度，在意社区规模。有48.4%的人更倾向去购买居住条件较好的远郊房源，通过用距离去换取空间以及健康，这已然成为当下新的置业共识。
楼市走向与政策定调
同2003年非典时相比，商品房投资数据在爆发期出现下滑，商品房销售数据在爆发期也出现下滑，在结束之后迅速反弹。然而此次情形不一样，央行明确作出强调，强调“房住不炒”，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，给市场传递出清晰信号，该信号表明稳依旧是主基调。
尽管LPR利率往下调整于一定程度上致使房贷成本有所降低，有可能促使部分需求进入市场，然而调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大幅度的转向，未来针对房地产的金融侧监管也许会进行微调，但是限购限贷等四限类政策全面放松的可能性非常小。
疫情致使你的购房观念发生了怎样的改变，你如今会更加注重小区的哪一方面条件，欢迎于评论区域谈谈你的观点，点赞此项分享从而让更多人参与到讨论事宜当中！
