遭受疫情冲击之时，中国经济以及商业地产市场正面对着短期的阵痛状况，还有长期的变革情形。零售领域在适应新常态，酒店领域也在适应新常态，办公领域同样在适应新常态，这些领域之中都蕴含着挑战以及机遇。
零售业态的全渠道转型
疫情那段时期，客流一下子急剧减少，这直接就给实体零售的销售额带来了冲击。好多依赖线下门店的品牌，在2020年第一季度都遭遇了严峻的挑战。这样的冲击使得零售商不得不重新去思考生存的模式，把线上渠道从原本的补充角色提升成核心战略。
放长远来看，中国社会消费品零售总额的增长预估会渐渐回归平常状态，然而疫情永久性地改变了消费者行为，促使线上线下融合加快了速度。在未来，能不能打造出无缝对接的全渠道购物体验，会成为零售企业竞争力的关键分界点。
酒店行业的复苏与挑战
2020年2月初的时候，中国酒店业的平均入住率，曾经跌到了个位数，行业碰到了冰点，随着国内旅行限制渐渐放宽，市场慢慢开始回暖，到了当年4月中旬，入住率回升到了30%以上，可是这跟健康水平之间存在着巨大差距。
疫情将酒店业在运营以及资产层面的多重脆弱性给暴露了出来，从短期方面看来，现金流压力乃是生存的关键所在，从长期方面来看，卫生安全标准的提升，产品的多元化，还有资产价值的重新评估，是国内酒店运营商必须要去解决的紧迫课题。
中小企业承受力与办公需求演变
针对数量不少的中小企业所开展的调研表明，处于没有收入这样状况的时候，相当多的企业仅仅能够维持不到三个月时长的运营。疫情致使的业务停止开展以及劳动力流动备受限制这种情况存在，会让企业的那种脆弱特性完全呈现出来。这对商业地产市场里最为活跃的租户群体产生了直接的影响。
在这同一时间，企业对于办公的场所，其健康以及安全方面，重视程度达到了前所未有的高度。在将来，绿色建筑开展认证，先进的空气进行过滤的系统，能够促进员工福祉的空间设计，将会成为标准的配置。这些方面出现的变化，同样也会促使“绿色租赁”所涉及的条款得以广泛普及，使得健康方面所做出的承诺，有可以依据的凭据。
汽车与TMT行业的扩张动力
尽管有着成熟的业务网络，好多汽车企业，特别是造车新势力，还在不断扩充其办公跟研发空间。通过2018年的数据能够看出，汽车企业于重点城市的办公租赁面积占比明显具备显著特征，这样的一种趋势在新能源赛道竞争里持续得以延续下去。
增长的另外一个引擎是科技、媒体和通信，简称为TMT行业。中国经济体量在过去十年迅猛增长，由此孕育出大量独角兽企业。这些高增长公司对办公空间有着旺盛需求，又更倾向于高品质、灵活化的楼宇，进而推动了相关物业市场的发展。
商业地产市场的多维影响
疫情以多个不同方面对商业地产进行了重新塑造，对于投资者来讲，在资产定价的逻辑当中，要将突发公共卫生事件的抗风险能力评估包含进去，对于开发商而言，在未来，项目的设计以及功能一定要具备更强的韧性和灵活性，从而去适应充满不确定的环境。
租户方面，成本控制成焦点，办公模式变革也成焦点。混合办公模式兴起，这可能致使人均办公面积需求降低，然而与此同时，其对核心总部空间的品质要求反倒更高。市场正从单纯的供给驱动状态，转变为朝着更深层的价值驱动方向变动。
政策纾困与长期规划
各级政府为应对冲击，出台了纾困政策，着力保市场主体，着力保就业底线。比如，上海于疫情前便已推出“国际消费城市建设”计划，该计划致力于提升城市商业能级。尽管短期消费遭受挫折，然而长期的建设目标并未发生改变。
行业正在推进标准化建设，2020年6月，发布了中央厨房服务规范，这是一个例子，其目的在于提升餐饮供应链的抗风险能力，这些政策跟行业行动一起构成了市场复苏的基础框架，引导资源朝着更高效的领域进行配置。
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