那只名为疫情的黑天鹅，致使早就处在下行路线的中国房地产行业愈发艰难，销售陷入停滞状态，土地出现流拍情况，债务沉重压顶，往昔的经济“支柱”正经受着将近二十年来最严峻的考验，当非典时期那种“救市”的剧本没了再次演出的可能后，我们该以怎样的姿态去承接这一轮冲击呢？
历史的回响与当下的拐点
2003年非典结束之后，国务院18号文头一回把房地产业确定为“支柱产业”，进而开启了行业黄金十年的开端。当年的数据相当醒目：开发投资增速达到了29.7%，销售面积增速为29.1%，呈现出一派热火朝天的景象。然而到了2019年7月，政治局会议明确表示“不把房地产当作短期刺激经济的方式”，风向产生了彻底的改变。2019年开发投资增速已然下降到9.9%，销售面积甚至出现了负增长，行业从顶峰转向下行，描绘出了一条清晰的倒U型曲线。同一个产业，在不同历史阶段扮演着截然不同的角色。
高负债时代的脆弱平衡
在2003年时，房地产行业总体负债率为58.04%，到了2019年三季度，该数字急剧飙升至80.26%，在十七年期间提高了38个百分点，借钱发展的模式已然走到了极致，在融资端，2019年国内贷款占比下降至14.13%的历史最低点，在销售端，卖房回款占据了资金来源的半壁江山，这种两头在外的脆弱结构，如同走钢丝一样，任何一点风吹草动，都极有可能让紧绷的资金链立刻应声而断。
疫情按下暂停键后的三重冲击
先来看土地交易，多数城市当下暂停出让，仅这一项便极有可能致使一季度开发投资下滑 29.12%。再说说开工，假期延长以及防疫举措致使新开工项目近乎陷入停滞状态。最为关键的是销售环节，全国范围内售楼处皆关闭，中介停止营业，即便需求会延后得到释放，然而远水根本无法解决近渴的问题啊。经过综合计算推测，在情形最为糟糕的时候，疫情或许会造成房地产开发投资降低 37.53%，这可是整个行业从来都未曾遭遇过的如同断崖般急剧的失速情况呢。
资金链危机下的生存淘汰赛
2019年的时候，房企借助卖房所回笼的资金达到了88640亿元之多，这一资金数额在到位资金里所占比例为49.62%。当下销售已然归零，回款出现断裂状况，然而80.26%的负债率表明每天的利息都如同滚雪球一般在增长。要是这种状态一直持续下去，众多高杠杆的中小房企将会率先倒下。此外，这场出清有可能持续2年甚至时间更长。其结果便是市场集中度会进一步得到提高，存活下来的巨头会对地盘进行瓜分。不过，调控的难度也会随之增大，原因在于“大而不能倒”的博弈会变得更为复杂。
三四线城市被放大的风险
在过去的几年当中，棚改货币化促使三四线城市出现虚假繁荣，过量供给已然埋下隐患。疫情如同放大镜，照出小城市存在物流效率、医疗资源以及应急管理方面的短板。当一二线城市采取 放开落户以抢人时，人口从三四线城市流出的趋势势必会加剧。一边是需求萎缩，另一边是库存高企，再加上疫情冲击，这些城市的房地产市场极有可能迎来漫长的阴跌，进而成为新一轮风险的爆发点。
稳住基本盘的政策平衡术
与房地产业相关联的行业多达42个，其影响广泛，可谓牵一发那么动全身。就只建筑业而言，它有可能会间接地带来73.4万人就业或许发生转变的情况。所以，政策必须得在“房住不炒”这条红线规定下精准而且有效地发挥作用：一方面，要避免资金链出现断裂的状况，对于面临困境的房企允许其进行延期偿还贷款、加速展期，而不是盲目地进行抽贷；另一方面，要在供给的一端合理地增加土地的供应数量，从而稳定地价方面的预期。特别得要警惕在疫情之后核心城市房价出现报复性反弹一类现象，稳住房价依旧是调控最为主要的旋律，绝对不能因遇到一点困难就停止不前。
要是你身为正打算买房的刚需者或者改善群体，瞅完疫情给房企造成的冲击之后，你会抉择当下出手去“抄底”呢，还是再等上两年瞧瞧哪些房子确实能够顺顺利利交房呢？欢迎在评论区讲讲你的判断。
